L'ESSENTIEL
- Afin de vous protéger des loyers impayés de votre locataire, vous pouvez souscrire une assurance qui prendra en charge tous les loyers impayés ou perdus ainsi que les frais de justice et les frais liés aux dégradations locatives.
- Le montant de l'assurance loyers impayés correspond généralement à un pourcentage compris entre 2,5 et 5% du loyer annuel, charges incluses, en fonction des options souscrites.
- Dans le cadre d'une gestion locative, la rémunération du professionnel de l'immobilier, qu'il s'agisse d'un administrateur de biens ou d'un agent immobilier, est librement fixée par ce dernier.
Qu'est-ce que la GLI?
La définition
💡La garantie des loyers impayés (GLI) est une assurance souscrite lorsque vous êtes propriétaire d'un bien locatif. Si votre locataire ne paye pas son loyer, l'assureur s'engage à prendre en charge et à vous rembourser les loyers impayés.
Lorsque vous souscrivez à la garantie des loyers impayés, vous ne pouvez pas demander une caution à votre locataire (sauf pour les étudiants et apprentis).❌
Le coût
💰 Le montant de l'assurance loyers impayés correspond généralement à un pourcentage compris entre 2,5 et 5% du loyer annuel, charges incluses, en fonction des options souscrites.
Par exemple 🔎: pour un loyer de 700 € et une assurance qui s’élève à 3,5% du montant total annuel, le coût de l’assurance loyer impayé sera de 294 € pour l’année et 24.5 € par mois.
🔔Par conséquent, afin de pouvoir bien choisir votre assureur, vous devez prendre en compte tous les facteurs utiles tels que le niveau de la couverture, le plafond maximale du loyer pris en compte, la durée de la garantie, les conditions d'éligibilité du locataire, etc.
Comment fonctionne l'assurance loyers impayés ?
Lorsque votre locataire cesse de payer son loyer, vous devez lui renvoyer une relance de paiement par lettre recommandée avec accusé de réception. ✉️
A défaut de paiement, vous devez alors envoyer une mise en demeure à votre locataire et une déclaration de sinistre à l’assureur.
Si votre locataire n'effectue toujours pas le paiement, vous pouvez actionner votre assureur afin d'obtenir les sommes dues.📣💲
👆🏻 Selon votre contrat, la garantie des loyers impayés pourra prendre en charge différents risques:
- Les loyers et charges impayés; 💶
- Les frais de justice en cas de litige; ⚖️
- Les frais de réparation liés aux dégradations immobilières; 🔨
- Le départ prématuré de votre locataire, par exemple en cas de décès; 👻
- Les loyers perdus lorsque votre bien est inoccupé entre deux baux; ❌
📝Bon à savoir: le recouvrement des loyers impayés peut-être soumis à un plafond.
Quels sont les frais de gestion locative ?
🏢 Lorsque vous avez un patrimoine immobilier et que vous décidez de louer vos biens immobiliers, vous pouvez confier la gestion de ces biens à un professionnel de l'immobilier.
Le professionnel de l'immobilier agira en tant que mandataire, c'est-à-dire qu'il agira à votre nom et pour votre compte. 👥
Vous devez signer un contrat de gestion locative lequel prévoit une rémunération en contrepartie des tâches accomplies par le mandataire dans le cadre de la gestion locative.📑
📝Bon à savoir: quand bien même c'est le mandataire qui agit à votre place, vous demeurez responsable des opérations de gestion qu'il effectue.
La rémunération du professionnel de l'immobilier, qu'il s'agisse d'un administrateur de biens ou d'un agent immobilier, est librement fixée par ce dernier. ✔️
Il pourra vous proposer 🤷🏼♂️:
- soit un forfait de gestion locative unique;
- soit un devis en fonction de vos biens immobiliers.
Si la fixation de sa rémunération reste totalement libre, en réalité elle représente en moyenne entre 6 à 9% hors taxes des sommes encaissées sur l'année. Sachant qu'il faut ajouter la mise en location qui s’élève en moyenne à un mois de loyer. 💲
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