Vous avez un projet immobilier ? Vous souhaitez construire votre maison mais sans faire appel à des professionnels ? Est-ce que c'est possible ? A quoi il faut faire attention et les risques que vous encourez en cas de malfaçon ?
Il n'existe pas de règles spécifiques en droit français pour l'auto-construction. Néanmoins, les règles classiques du droit de la consutruction s'appliquent, sauf que vous ne bénéficierez d'aucune garantie en cas de malfaçon. On vous explique.
Avantages et inconvénients de l'auto-construction
Tout d'abord, réflechéchissons aux avantages et inconvénients de l'auto-construction.
Avantages
- Cela coûte moins cher, à condition de le faire correctement et de ne pas négliger la qualité des matériaux et chaque étape de construction
- Vous pouvez faire du sur-mesure, construire la maison qui vous ressemble, selon vos envies. Il n'y a pas de limite à l'imagination !
- Vous ne prenez pas le risque qu'un professionnel abandonne votre projet en cours de route. En effet, il arrive qu'un maitre d'ouvrage soit placé en liquidation judiciaire en plein milieu des travaux.
- Vous menez votre projet de A à Z.
- Vous allez acquérir de nouvelles compétences, apprendre sur vous-même et qui sait, découvrir une nouvelle passion.
- C'est le moyen de partager un projet, du temps, avec des amis, de la famille.
Inconvénients
- Construire sa maison tout seul demande énormément d'investissement personnel.
- Si vous vous blessez ou que vous rencontrez une période de forte activité dans votre travail, vous risquez de prendre du retard dans vos travaux.
- Vous n'avez aucune garantie légale en cas de malfaçon pour tout ce que vous construirez seul, sans l'aide d'un professionnel. Vous ne bénéficierez d’aucune assurance dommage-ouvrage. Renseignez-vous tout de même auprès de votre assurance car parfois, certaine couvre des projets d’autoconstruction « partielle ».
Étape 1 : Obtenez une autorisation de la mairie
Si vous souhaitez construire votre maison, sachez que vous devez obtenir un permis de construire auprès de la mairie. Et ce, peu importe que vous fassiez appel à un professionnel ou pas. Vous devrez déposer un dossier complet à la mairie du lieu où se trouve votre parcelle de terrain.
Elle vous donnera une réponse positive ou négative dans un délai de deux mois pour une maison individuelle. Ce délai s'alonge à trois mois si votre projet inclut des démolitions. Sachez que le silence de la marie vaut acceptation tacite pour le permis de construire.
Bon à savoir : Notez que si vous modifiez de manière importante votre projet après avoir obtenu le permis de construire, vous devrez demander un nouveau permis de construire incluant ces modifications.
Étape 2 : Budgétisez votre projet immobilier
Construire votre maison vous-même coûte évidemment de l'argent. Anticipez les coûts avant de vous lancer pour ne pas avoir de mauvaises surprises. On peut estimer le coût de constuction d'une maison individuelle d'environ 125m2 entre 55 000 et 80 000 €. En effet, tout dépend de la qualité des matériaux utilisés.
Il est évidemment préférable de ne pas négliger la qualité des matériaux utilisés pour que l'entretien ne vous coûte pas trop cher.
Vous devrez certainement faire appel à une main-d'oeuvre, notamment pour les étapes de construction complexes pour lesquelles vous n'êtes pas expert ; la plomberie, l'électricité, le raccordement aux réseaux etc. Là encore, ne négligez pas l'importance de faire appel à des professionels pour ces sujets car une malfaçon peut, au final, vous coûter bien plus cher.
Étape 3 : Conformez-vous à la législation et normes en vigueur
A compter du 1er janvier 2022, vous devez vous conformer à la réglementation thermique en vigueur, la RE 2020. La consommation énergétique est plafonnée en moyenne à 50 kWh/m².an et impose une étanchéité à l’air de la maison inférieure ou égale à 0,6 m3/h.m².
En outre, votre cahier des charges devra respecter la norme NF C 15-100 qui s'impose à toutes les nouvelles maisons individuelles. Elles devront notamment être équipées de :
- Un disjoncteur, afin de couper tous les appareils électriques.
- Un dispositif différentiel de type A pour les circuits d’alimentation des appareils ménagers comme le lave-vaisselle, le four, ou encore le frigo.
- 20% du tableau électrique devant être présent directement dans le logement.
- Des prises électriques 10/16 avec obturateurs d’alvéole.
De plus, vous devrez vous conformer aux normes de construction de maison individuelle imposées par le plan local d’urbanisme (PLU) de votre localité.
Si votre permis de construire ne respecte pas ces exigences, il risque d’être refusé par le service urbanisme de la mairie en charge de votre dossier. Renseignez vous sur les normes et reglementations en vigueur auprès de votre mairie.
Notre conseil
Si vous n’avez jamais construit une maison et qu'il s'agit de votre tout premier projet de construction immobilière, rapprochez vous d'un constructeur afin qu'il supervise la construction de votre nouvelle maison. Restez prudent. Construire une maison nécessite des compétences techniques et une malfaçon peut s'avérer très dangeresue pour votre santé physique, mentale, et celle de votre entourage.
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